بازسازی چیست:
بازسازی در لغت به معنای مرمت است و بازسازی منزل راهکاری برای احیا و زنده کردن خانه های قدیمی به شمار می رود. با اینکه تعداد زیادی از خانه های قدیمی روزانه تخریب می شود و ساختمان های بلند و آپارتمان ها جای آنها را می گیرند، اما هنوز هم صاحبان بسیاری از خانه های قدیمی (به خصوص خانه های ویلایی) تمایل به سکونت در منزل پیشین خود دارند. در بسیاری از موارد نیز، خانه ها را به دلیل قدیمی یا فرسوده بودن آن بازسازی نمی کنند. بلکه ممکن است صاحب خانه خواهان تغییر در طراحی دکوراسیون داخلی منزل خود باشد.بازسازی و نوسازی و تفاوت های آن:
قبل از هر چیز باید بدانیم که بازسازی ساختمان با نوسازی ساختمان چه تفاوت هایی دارد. نوسازی ساختمان به معنی ترمیم فضای داخلی و تعمیرات خانه است. اما این فرآیند باید به گونه ای صورت گیرد که شکل و فرم کلی ساختمان را تغییر ندهد. به طور کلی این تغییرات باید سبب بهبود زندگی افراد ساکن در آن ساختمان شود و در عین حال تغییر زیادی در ساختمان ایجاد نشود. عملیات نوسازی ساختمان شامل تغییر رنگ دیوارها یا استفاده از کاغذدیواری، تغییر متریال کف، تغییر کابینت ها و ... . بازسازی ساختمان به معنای این است که ساختمان را به طور کلی تعمیر و ترمیم کنیم. این تعمیرات می تواند شامل فضاهای بیرونی و داخلی ساختمان باشد و این فضاها را به حد زیادی تغییر دهد. نوسازی می تواند شامل تعویض لوله کشی ها و سایر تجهیزات و تاسیسات ساختمان باشد. در بعضی موارد نیز نقشه و پلان داخلی دستخوش تغییر می شوند و طرح جدیدی برای آن درنظر گرفته می شود. نوسازی، ساختمان را از حالت فرسوده به بنای جدید و زیبایی تبدیل می کند.دلایل بازسازی:
هر کارفرما می‌تواند دلیل یا دلایل خاصی از بازسازی خانه خود داشته باشد. اما به طور کل، بالا بودن هزینه‌های مرتبط با ساخت و ساز یک ساختمان جدید، بسیاری را به فکر بازسازی و نوسازی منزل خود می اندازد. البته بازسازی نیز شدت‌های مختلفی دارد. با افزایش شدت بازسازی، هزینه های آن نیز افزایش خواهد یافت. ایجاد تغییر در دکوراسیون داخلی یکی از متداول ترین دلایل بازسازی خانه ها است. تغییر دکوراسیون داخلی می‌تواند شدت و دلایل متفاوتی داشته باشد. ممکن است به تعویض دیوارپوش و کف پوش خلاصه شود و شاید هم شامل بزرگ کردن آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی شود.مراحل بازسازی دکوراسیون داخلی ساختمان:
- انتخاب نوع بازسازی: هر بازسازی می تواند شامل عملیات مختلفی باشد. در ابتدا باید مشخص کنید که چه نوع بازسازی را مدنظر دارید. ابتدا بهتر است تمام عملیات مورد نیاز فهرست شوند.
- انتخاب معمار برای طراحی و مشاوره: در تمامی مراحل بازسازی، استفاده از مشاوره یا نظرات یک مهندس معمار می تواند کمک شایانی به شما خواهد کرد. تجربیات مهندس معمار شما را از دوباره کاری باز می دارد و به شما این امکان را می دهد تا هزینه های خود را به حداقل برسانید و بهترین استفاده را از فضا داشته باشید.
- انتخاب پیمانکار: قبل از انتخاب پیمانکار، شدت کار بازسازی خود را در نظر بگیرید. اگر بازسازی شما هزینه و شدت زیادی دارد
- تعیین بودجه
- طراحی توسط معمار: با مشاوره گرفتن از یک معمار خوب می توانید درمورد سبک دکوراسیون داخلی خود تصمیم گیری کنید. همچنین می توانید از ایده های مهندس معمار برای بهبود فضا استفاده کنید.
- دریافت مجوزها
- برنامه ریزی و تعیین جدول زمانی
- تخریب (در صورت نیاز)
- شروع عملیات بازسازی
- بررسی کیفیت و استانداردهای تعریف شده
هزینه بازسازی در تهران:
هزینه متوسط ساخت و اجرا در جدول زیر آورده شده است. این قیمت ها بر اساس میانگین قیمت در مناطق مختلف تهران جمع آوری شده است. برای هر ردیف از جدول، یک بازه قیمتی تعیین شده است. این قیمت های اعلام شده برای مصالح ساختمانی با توجه به کشور تولید کننده، برند، درجه کیفیت و اجرت نصب آنها، نسبت به متراژ، پیچیدگی و درجه سختی کار در بازه زیر متغیر است.| ردیف | شرح خدمات | واحد | قیمت به ریال |
| 1 | اجرت سقف کاذب کناف تایل 60*60 با مصالح | مترمربع | 1.000.000-850.000 |
| 2 | اجرت سقف کاذب دکوراتیو کناف با مصالح | مترمربع | 1.500.000-1.100.000 |
| 3 | چوب توموود فنلاند با اجرت نصب و رنگ | مترمربع | 8.500.000-5.300.000 |
| 4 | اجرت گچ کاری بدون مصالح | مترمربع | 180.000-120.000 |
| 5 | اجرت رابیتس کاری بدون مصالح | مترمربع | 800.000-600.000 |
| 6 | پارکت لمینیت خارجی با اجرت نصب و فوم | مترمربع | 2.500.000-950.000 |
| 7 | سرامیک ایرانی با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) | مترمربع | 2.200.000-850.000 |
| 8 | کاشی ایرانی با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) | مترمربع | 2.200.000-850.000 |
| 9 | سنگ کاری با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) | مترمربع | 3.000.000-1.100.000 |
| 10 | آجر کاری با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) | مترمربع | 1.600.000-850.000 |
| ۱۱ | تیغه چینی با مصالح و اجرت استاد کار | متر مربع | ۷۵۰.۰۰۰ –۵۵۰.۰۰۰ |
| ۱۲ | کاغذ دیواری خارجی قابل شستشو با اجرت نصب | رول 5 متری | ۳.۵۰۰.۰۰۰ –۱.۳۰۰.۰۰۰ |
| ۱۳ | کابینت آشپزخانه با اجرت نصب و مصالح | متر مربع | ۳۵.۰۰۰.۰۰۰ –۱۰.۰۰۰.۰۰۰ |
| ۱۴ | کمد دیواری ام دی اف عمق۶۰ با اجرت نصب و مصالح | متر مربع | ۲۶.۰۰۰.۰۰۰ –۸.۵۰۰.۰۰۰ |
| ۱۵ | اجرت برق کاری بدون مصالح | متر مربع | ۲۵۰.۰۰۰ –۱۵۰.۰۰۰ |
| ۱۶ | اجرت لوله کشی سرد و گرم و فاضلاب بدون مصالح | متر مربع | ۳۰۰.۰۰۰ –۲۰۰.۰۰۰ |
| ۱۷ | رادیاتور برند ایرانی | یک پره | ۶۵۰.۰۰۰ –۳۵۰.۰۰۰ |
| ۱۸ | پکیج ایرانی جنس مرغوب | یک دستگاه | ۷۸.۰۰۰.۰۰۰ –۴۸.۰۰۰.۰۰۰ |
| ۱۹ | شومینه برقی با اجرت نصب | یک عدد | ۴۸.۰۰۰.۰۰۰ –۳۳.۰۰۰.۰۰۰ |
| ۲۰ | اجرت نقاشی روغنی یا پلاستیک با مصالح | متر مربع | ۱۶۰.۰۰۰ –۱۰۰.۰۰۰ |
| ۲۱ | پنجره UPVCبا اجرت نصب | متر مربع | ۸.۵۰۰.۰۰۰ –۵.۵۰۰.۰۰۰ |
| ۲۲ | شیرآلات ایرانی حنس مرغوب با اجرت نصب | یک عدد | ۷.۸۰۰.۰۰۰ –۱.۸۰۰.۰۰۰ |
| ۲۳ | روشویی کابین دار P.V.C | یک عدد | ۱۱.۰۰۰.۰۰۰ –۶.۵۰۰.۰۰۰ |
| ۲۴ | سرویس فرنگی با اجرت نصب | یک عدد | ۲۵.۰۰۰.۰۰۰ –۸.۵۰۰.۰۰۰ |
| ۲۵ | اجرت ساخت درب آهنی یا چهار چوب فلزی با مصالح | هر کیلوگرم | ۳۸۰.۰۰۰ –۲۰۰.۰۰۰ |
| ۲۶ | درب ضد سرقت با قفل و یراق آلات و اجرت نصب | یک لنگه | ۴۵.۰۰۰.۰۰۰ –۳۰.۰۰۰.۰۰۰ |
| ۲۷ | درب داخلی HDFبا اجرت نصب | یک لنگه | ۴.۸۰۰.۰۰۰ –۱.۵۰۰.۰۰۰ |
| ۲۸ | دستگیره درب جنس مرغوب با قفل و اجرت نصب | یک دست | ۴.۳۰۰.۰۰۰ –۱.۰۰۰.۰۰۰ |
| ۲۹ | تخلیه نخاله با کارگر (ماشین خاور) | هر سرویس | ۱.۷۰۰.۰۰۰ –۱.۳۰۰.۰۰۰ |
| ۳۰ | کارگر ساختمانی روزمزد | یک روز | ۸۰۰.۰۰۰ –۷۰۰.۰۰۰ |